Checklist bezichtiging: waar let je op als je een huis bekijkt?

Een bezichtiging duurt vaak maar een half uur. In die tijd moet je inschatten of je hier jaren wilt wonen. Spannend, en je ziet snel iets over het hoofd. Deze checklist helpt je rustig en volledig te kijken.

Belangrijk om te weten: als koper heb je een onderzoeksplicht. Je moet zelf zo goed mogelijk uitzoeken in wat voor staat het huis is. De verkoper heeft op zijn beurt een mededelingsplicht: gebreken die hij kent, moet hij melden en hij moet eerlijk antwoord geven op je vragen. Vragen stellen is dus niet lastig, het is verstandig.

Tip: print deze pagina (Ctrl+P of via het deelmenu op je telefoon). Menu en voettekst worden dan weggelaten.

Vooraf regelen

• Vraag de verkoopbrochure, de plattegrond en de ingevulde vragenlijst van de verkoper op.
• Vraag naar het energielabel. De verkoper moet je een geldig label geven (niet ouder dan 10 jaar).
• Kijk in de eigendomsakte of er verplichtingen bij het huis horen, zoals een recht van overpad voor de buren.
• Bekijk in het omgevingsplan van de gemeente wat er in de buurt mag worden gebouwd.
• Kijk op bodemloket.nl wat er bekend is over de grond.
• Vraag of de grond in erfpacht is. Dan betaal je een vergoeding voor het gebruik van de grond.
• Bij een appartement: vraag de stukken van de VvE op, zoals de notulen van de laatste vergaderingen en het onderhoudsplan.
• Neem iemand mee. Twee paar ogen zien meer, en één van jullie kan aantekeningen maken.

Buiten en de buurt

• Hoe zien het dak, de dakgoten en de schoorsteen eruit?
• Zijn er scheuren in de gevel, vooral boven ramen en deuren?
• In welke staat zijn de kozijnen en het houtwerk? Zacht hout of afbladderende verf?
• Op welke kant ligt de tuin, en hoeveel zon krijgt het huis?
• Hoe is het parkeren? Kom ook eens 's avonds of in het weekend kijken.
• Hoe voelt de straat? Geluid van verkeer, spoor of horeca?

Binnen, ruimte voor ruimte

• Vocht: zie je vlekken op muren of plafonds, of ruik je een muffe lucht? Vraag waar het vandaan komt.
• Kelder of kruipruimte: is die droog? Vraag of je even mag kijken.
• Ramen: enkel of dubbel glas? Sluiten ze goed?
• Verwarming: hoe oud is de cv-ketel of warmtepomp, en wanneer is hij voor het laatst onderhouden?
• Elektra: zijn er genoeg stopcontacten? Hoe ziet de meterkast eruit, en hoeveel groepen zijn er?
• Keuken en badkamer: hoe oud zijn ze? Werkt de afvoer goed? Zie je schimmel in de kitnaden?
• Zolder: is het dak van binnen droog? Is er isolatie?
• Vloeren: lopen ze scheef of kraken ze sterk? Dat kan iets zeggen over de fundering.
• Beveiliging: hoe goed zijn deuren en ramen beveiligd tegen inbraak?

Vragen aan de verkoper

• Waarom verkoopt u het huis?
• Zijn er gebreken die u kent, ook als ze al gerepareerd zijn?
• Wat weet u over de fundering? Is die ooit onderzocht of hersteld?
• Welk onderhoud is de afgelopen jaren gedaan, en heeft u daar bonnetjes of garanties van?
• Zijn er vergunningen nodig geweest voor een aanbouw of dakkapel, en zijn die er?
• Is er overlast in de buurt, of zijn er plannen die u kent?
• Wat blijft er in het huis, en wat neemt u mee? (de lijst van zaken)
• Wat zijn de vaste lasten, zoals energie, gemeentelijke belastingen en eventueel de VvE-bijdrage?
• Wanneer zou u het huis kunnen opleveren?

Na de bezichtiging

• Schrijf dezelfde dag op wat je zag, met plus- en minpunten.
• Twijfel je over de staat van het huis? Overweeg een bouwkundige keuring. Lees: voor of na het bod?
• Reken uit wat het huis je in totaal kost met de rekentool kosten koper.
• Kom eventueel een tweede keer kijken, op een ander moment van de dag.

Wil je een uitgebreidere lijst? Vereniging Eigen Huis heeft een gratis checklist bezichtiging om te downloaden.