Bouwkundige keuring: voor of na het bod?

Een bouwkundige keuring vertelt je in wat voor staat een huis echt is. Een keurder loopt het huis door en schrijft op welke gebreken er zijn en wat het herstel ongeveer kost. Het is een visuele inspectie: de keurder breekt niets open.

De grote vraag is vaak: laat je keuren voordat je een bod doet, of pas nadat je het huis hebt gekocht? Allebei kan. Een keuring kan alleen als de verkoper daar toestemming voor geeft.

Optie 1: keuren vóór je bod

Je laat het huis keuren terwijl je nog aan het onderhandelen bent.

Voordelen

• Je weet wat je koopt voordat je iets tekent.
• Je kunt de uitkomst gebruiken in de onderhandeling. Komen er dure gebreken uit, dan heb je een argument voor een lager bod.
• Je hoeft geen keuringsvoorbehoud in je bod op te nemen. Bij meerdere bieders kan een bod met minder voorwaarden aantrekkelijker zijn voor de verkoper.

Nadelen

• Verkoopt de verkoper het huis toch aan iemand anders, dan heb je de keuring voor niets betaald.
• Je moet snel een keurder kunnen regelen.

Optie 2: keuren na de koop, met een voorbehoud

Je spreekt met de verkoper af dat je een keuringsvoorbehoud in de koopovereenkomst opneemt. Dat is een ontbindende voorwaarde. Je hebt het huis dan wel gekocht, maar je mag de koop ontbinden als de keuring daar aanleiding toe geeft. Dat moet wel binnen de termijn die in het contract staat.

Voordelen

• Je betaalt alleen voor een keuring van een huis dat je echt hebt gekocht.
• Je hebt meer tijd om een keurder te regelen.

Nadelen

• De verkoper moet akkoord gaan met het voorbehoud. Bij veel belangstelling is dat niet vanzelfsprekend.
• Je kunt alleen ontbinden binnen de afspraken in het contract.

Wat staat er in een keuringsvoorbehoud?

In de modelkoopovereenkomst staat een standaardtekst. Daarin vul je drie dingen in:

1. De datum waarvoor je uiterlijk kunt ontbinden.
2. Wie de keuring uitvoert (of “nader te bepalen”).
3. Het bedrag aan direct noodzakelijk herstel waarboven je mag ontbinden. Vereniging Eigen Huis noemt € 5.000 als voorbeeld.

Volgens die standaardtekst mag je ook ontbinden als de keurder aanvullend specialistisch onderzoek aanbeveelt. Geeft de keurder een bandbreedte in de kosten, dan telt het hoogste bedrag.

Ontbind je, stuur dan op tijd een brief met een kopie van het keuringsrapport. Verstuur hem aangetekend, zodat je kunt bewijzen dat je op tijd was.

Optie 3: keuren in de bedenktijd

Koop je als particulier een woning, dan heb je na het tekenen 3 dagen wettelijke bedenktijd. Minstens 2 van die dagen mogen geen zaterdag, zondag of feestdag zijn. In die tijd mag je zonder reden en zonder kosten van de koop afzien. Lukt het om in die dagen een keuring te laten doen, dan heb je ook zonder voorbehoud nog een uitweg. Het is wel krap.

Wat kost een bouwkundige keuring?

Volgens Vereniging Eigen Huis kost een bouwkundige keuring vanaf € 375. De prijs hangt af van het type en de grootte van het huis. Vraag een paar offertes op en kijk wat er precies in het rapport staat.

Is de keuring aftrekbaar? De Belastingdienst is daar duidelijk over: een bouwtechnische keuring voor de aankoop van de woning is niet aftrekbaar. Alleen een keuring die nodig is om de hypotheek of lening te krijgen, valt onder de aftrekbare financieringskosten.

Dus: voor of na?

Er is geen goed of fout. Een eenvoudige vuistregel:

• Veel gegadigden en weinig ruimte voor voorwaarden? Dan kan keuren vóór je bod verstandig zijn, ook al loop je het risico dat je de kosten voor niets maakt.
• Weinig concurrentie of een verkoper die meedenkt? Dan is een keuringsvoorbehoud vaak de veiligste en goedkoopste keuze.

Zie je bij de bezichtiging al twijfelachtige dingen, zoals scheuren, vocht of een scheve vloer? Sla de keuring dan in elk geval niet over. Gebruik onze checklist bezichtiging om alles op een rij te krijgen.