Kosten koper 2026: wat betaal je bovenop de koopprijs? (met rekentool)

Koop je een bestaand huis, dan betaal je meer dan alleen de koopprijs. Die extra kosten heten kosten koper, vaak afgekort tot k.k. Vereniging Eigen Huis rekent gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom, en je kunt ze niet meefinancieren in je hypotheek. Je hebt er dus eigen geld voor nodig.

Bij nieuwbouw is dat anders. Daar staat de prijs vrij op naam (v.o.n.) en betaal je deze kosten koper niet apart. Kosten voor je hypotheek, zoals advies en de hypotheekakte, heb je dan wel.

Rekentool: kosten koper 2026

Vul de koopsom in en kies je situatie. De berekening gebeurt in je eigen browser; we slaan niets op.

KoopsomWat koop je?Een woning waar ik zelf ga wonenEen woning waar ik niet zelf ga wonen (tweede woning, verhuur)Iets anders (losse garage, grond, bedrijfspand)Hoe koop je?AlleenMet z'n tweeën, ieder de helftStartersvrijstellingNiemand voldoet aan de voorwaardenIk voldoe aan de voorwaardenVoorwaarden: 18 t/m 34 jaar bij de notaris, zelf gaan wonen, vrijstelling nooit eerder gebruikt, woningwaarde niet boven € 555.000.HypotheekbedragMet Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Overige kosten (pas aan naar je eigen offertes)

Notaris, koop- en hypotheekakteVereniging Eigen Huis: meestal rond € 1.500TaxatieVEH: al snel € 600 voor bestaande bouwHypotheekadvies en bemiddelingVEH: gemiddeld € 2.000 tot € 2.500Bouwkundige keuringVEH: vanaf € 375. Vul 0 in als je niet laat keuren.Aankoopmakelaar, % van de koopsom excl. btwVEH: vaak rond 1%. Vul 0 in zonder aankoopmakelaar. We tellen 21% btw erbij.Bankgarantie in plaats van zelf 10% waarborgsom stortenVEH: meestal 1% van het garantiebedrag

Totaal kosten koper (indicatie)

Indicatie, geen advies. De notaris berekent de overdrachtsbelasting definitief. Verhuis- en inrichtingskosten zitten hier niet in.

De grootste post: overdrachtsbelasting

Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt, hangt af van wat je koopt en of je er zelf gaat wonen. De tarieven voor 2026 volgens de Belastingdienst:

Nieuw in 2026 is dus het tarief van 8% voor woningen waar je niet zelf gaat wonen. In 2025 was dat nog 10,4%.

Je betaalt de overdrachtsbelasting via de notaris, die het verder regelt. Rekenvoorbeeld: koop je een huis van € 400.000 om er zelf te wonen en geldt de startersvrijstelling niet, dan betaal je 2% = € 8.000.

De startersvrijstelling: geen overdrachtsbelasting

Je betaalt geen overdrachtsbelasting als je aan alle vier deze voorwaarden voldoet:

1. Je gaat zelf voor langere tijd in de woning wonen.
2. Je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 op het moment dat je bij de notaris de leveringsakte tekent.
3. Je hebt de startersvrijstelling nog nooit eerder gebruikt.
4. De woningwaarde is in 2026 niet hoger dan € 555.000.

Een paar dingen die vaak misgaan:

• Het is een harde grens. Kost de woning € 560.000, dan geldt de vrijstelling helemaal niet. Je betaalt dan 2% over het hele bedrag, niet alleen over het stuk boven de grens.
• Bij samen kopen telt de hele woning. Kopen jullie samen een huis van € 600.000, ieder voor de helft? Dan geldt de vrijstelling voor geen van beiden, ook al betaalt ieder maar € 300.000.
• Voldoet maar één van jullie? Dan krijgt alleen die persoon vrijstelling, over zijn of haar deel. Over het andere deel betaal je 2%.
• Je eerdere koophuis telt niet mee. Had je al eens een koopwoning maar nooit de vrijstelling gebruikt, dan kun je er nog steeds recht op hebben.
• Je mag de vrijstelling ook bewaren. Je kunt kiezen voor 2% in plaats van de vrijstelling. Dan kun je hem later nog gebruiken, als je dan nog jonger bent dan 35.
• Tuin, schuur of garage later kopen? Koop je die binnen 12 maanden na de woning, dan telt de waarde mee voor de grens van € 555.000.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Kies je voor een hypotheek met NHG, dan betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 300.000 is dat € 1.200.

NHG is in 2026 mogelijk tot een koopsom of getaxeerde waarde van € 470.000. Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan is de grens € 498.200. Volgens NHG en Rijksoverheid krijg je met NHG vaak een lagere hypotheekrente. Of NHG voor jou de juiste keuze is, bespreek je met een hypotheekadviseur.

De andere kosten op een rij

Deze bedragen zijn indicaties van Vereniging Eigen Huis. Wat jij betaalt, hangt af van je notaris, adviseur en woning. Vraag altijd offertes op.

Kostenpost	Indicatie (VEH)
Notaris en Kadaster (leveringsakte en hypotheekakte)	meestal rond € 1.500
Hypotheekadvies en bemiddeling	gemiddeld € 2.000 tot € 2.500
Taxatie	al snel € 600 voor bestaande bouw
Bouwkundige keuring	vanaf € 375
Aankoopmakelaar	vaak 1% van de koopsom, excl. btw
Bankgarantie (in plaats van zelf de waarborgsom storten)	meestal 1% van het garantiebedrag

Verhuizen en inrichten komt daar nog bij. Lees ook: Bouwkundige keuring: voor of na het bod?

Welke kosten zijn aftrekbaar?

Een deel van de kosten mag je in één keer aftrekken in je belastingaangifte over het jaar waarin je ze betaalde. Volgens de Belastingdienst gaat het om kosten voor het afsluiten van de hypotheek, zoals:

• advies- en bemiddelingskosten van je hypotheekadviseur
• notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
• taxatiekosten om de lening te krijgen
• de kosten voor NHG

Niet aftrekbaar zijn onder meer: de overdrachtsbelasting, de notariskosten en kadasterkosten voor de koopakte (leveringsakte), de kosten van een aankoopmakelaar en de kosten van een bankgarantie.

Huisjeweg geeft geen hypotheek- of belastingadvies. Hoeveel je kunt lenen en wat je precies kunt aftrekken, hangt af van je eigen situatie. Laat je daarvoor adviseren door een erkende hypotheekadviseur.